商铺贷款比住宅更贵吗？
1.产品定价不一样 一般银行对商业贷款的利率上限是基准利率上浮50%，而房贷则是基准利率上浮30%（少数银行可以上浮40%）；在基准利率相同的情况下，商贷利率要比房贷利率高出不少。 除了贷款利率不同之外，二者贷款期限也不一样。一般情况下，商业贷款的最长期限为10年，而房贷的最长还款年限可达30年。如果借款人是企业，可选择的贷款周期就更短一些，只有1年和3年。
2.客户群体不一样 银行将客户分为个人和公司两个板块，相应的，商业贷款的客户群主要是个体商户和小微型企业，而房屋抵押贷款的客户群体则主要为房产所有者，也就是个人。
不过，虽然银行是将客户划分为个人和企业两个部分，但实际办理贷款的时候往往不会这么严格。比如，个体户办理住房抵押贷款，银行也会受理，只不过会稍微复杂一点。
3.贷款条件不一样 一般来说，办理商业银行贷款需要满足银行规定的贷款条件。以工商银行为例，借款人需提供身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、营业执照副本复印件等相关材料，且借款人年龄加贷款期限不得超过70岁。 而办理房屋抵押贷款，除上述材料外还需提供房产证。
需要注意的是，各银行的贷款条件略有差别，大家在申办贷款时一定要仔细了解银行的要求。