北京银行按揭容易吗？
作为曾经的北行人，来答一下这个题。 首先，北行是个好银行！！（请允许我有点私心） 因为是银行员工，对于行里的审批要求比较了解。 以商业贷款为例，分单笔和余额两种贷法。 单笔的就是楼主问的这种情况，房产抵押消费贷款。这种贷款的优点在于额度高，抵押率高，缺点也很明显，每一家银行的分支机构对于抵押率都有严格的规定，超过这个数字就要报上级部门审批了，很麻烦。因为银监会要求，抵押率不能超过评估值的70%。以100万房贷，90万房屋评估值算，最多能贷款63万元； 如果超过这个金额，要报总行审批，批下来的可能性较大，但时间较长，一般要40天左右（疫情原因可能会有变化）。而且总行的批准额度是不超过抵押价值的80%。
而余额贷则是房本在银行手里，每个月月供一样，但是还款期限可以长一点，缩短还款时间，减轻每月月供压力，这样的好处是可灵活使用资金，缺点就是利率会高一些。这两种方式各有各的用途，不能互相替代，需要根据客户的实际情况来决定，比如买房首付款不够用、买车、出国等。 如果借款人的资质良好的话（信用良好，有稳定的工作和收入）贷款还是比较容易申请的，最快的话3天之内就可以放款。