养老行业投资有哪些？
2035年，中国将进入重度老龄化社会，60岁以上人口占比达到40%；到21世纪中叶，老龄人口占比预计超过三分之（来源：中信证券研究部） 面对即将步入深度老龄化社会的我们，养老产业迎来蓬勃发展时期！
目前对于进入门槛低、可复制性强的居家养老服务需求巨大，然而市场供给严重不足。机构养老方面，虽然养老机构存在“一床难求”的情况，但是整体运营情况不够理想，市场占有率不高。而能够提供全面护理服务，满足不同老年人群需求的综合性养老院少之又少。
老年人独立生活区、老年公寓等业态，也是当前市场上供不应求的品类。 目前，国内现有各类养老地产运营机构逾700家，但大部分还是处于亏损状态。 盈利模式未跑通成为业界共识，主要因为前期投入成本较大，而收费相对偏低。有专家估算过，单靠机构养老提供的护理型床位，要想在短期内实现盈亏平衡，其收入需要达到980元/张/天，才能达到社会平均水平。
当前市场上的养老社区大多依托于房地产项目，以配套形式存在，在土地、建设及运营环节需投入大量资金，前期成本较高。同时，我国养老院起步较晚，发展还不成熟，加之传统观念影响，民众对养老院的认可度还较低，导致入住率低，很多养老院陷入收不抵支的困境。 那么，有没有一种产品既能解决当前市场中养老服务供给不足的现状，又能在投入成本上控制得比较好，还有较好的盈利空间呢？ 我们认为，兼具有养老机构和专业诊所功能的医养社区将是未来发展的风口。
首先，它可以实现机构与人文化的结合，让养老机构不再孤单。其次，医养护一体化的功能可以节省老年人就医就诊的时间，提升健康水平和生活质量，同时也使保险公司和医保部门减少监管难度和负担。最重要的是，这种兼具功能和服务的业态，可以在投入资源不变的情况下，满足更多老年人多样化的养老需求，从而解决当前市场供需不平衡的问题。 从投资角度来看，此类项目的财务模型较为稳健，有望实现投资收益与社会责任的双赢。 相信随着政府层面引导和支持，以及相关政策的出台和落地，养老产业将迎来快速发展。