沈阳投资房产还是商铺？
首先需要明确的是，从回报率上来说，建议优先选择住宅。 但考虑到问题的标签“沈阳”，以及题主并未说明究竟是在铁西还是浑南工作，所以我们先假设一下两种情况： （1）题主在铁西区或浑南区工作； （2）题主想在沈阳市区购买一套住宅用作投资，并打算长期持有。 对于第一种情况来说，目前地铁一号线和九号线一期已经开通，而三号线和四号线也早已进入施工阶段，未来地铁交通是非常方便的。并且鉴于皇姑屯站改造后将成为地铁站、公交换乘枢纽及商业体综合体的结合体，预计周边楼盘如华山路站附近的汇宝国际花园D区，兴华南街站的富海云天等将会受到一定利好影响，房价有小幅上涨空间。
对于第二种情况而言，由于铁西和浑南是目前沈阳乃至整个东北人口最为密集的区域之一，所以即便是不考虑学区等因素，仅从住宅需求的角度来讲，这两个区域也是值得购买的。 从宏观角度来看，随着沈阳城市建设的步伐不断加快，地铁线路网逐渐完善，土地资源紧俏，地价上升是必然趋势。
根据国务院发布的《关于进一步做好棚户区改造工作的通知》，今后棚改的补偿方式将由现行的货币化补偿为主，改为以产权置换为主，这意味着被拆迁居民可以获得更多的安置补偿。 而根据沈阳市政府今年初公布的《沈阳棚户区改造办法》，全市棚户区改造项目涉及居民约50万人，用地面积约648万平方米。其中市内五区约38.7万平方米，于洪区约99.8万平方米，浑南区约68.6万平方米，沈北新区约93.9万平方米，苏家屯区约94.8万平方米[2]。
可以预见，随着棚改项目的推进，周边二手房的需求会被一定程度激发，房价有一定上升空间。但是新房市场会受到一定的冲击，由于棚改项目多以建造普通商品住房为主，新项目入市势必会对周边的商品住宅产生冲击，短期内楼市会处于供大于求的状态，价格很难上涨。