深圳华润城为什么限价？
作为和润府一街之隔的业主，说一下自己的看法吧。 首先，限价是不对的。第二，未来一定涨。第三，目前对周边小区有冲击。第四，不降价根本卖不动。第五，现在买就是抄底了。
第一，限价是不符合市场规律的做法。 房子作为一种商品，价格由市场的供需关系决定。供小于求的时候，价格上升；反之则下跌。政府干预价格必须建立在宏观调控的基础上，根据楼市的实际情况，采取必要的措施。而深圳目前的楼价，处在高位横盘的状态，成交量低迷。国家宏观调控的目的就是为了稳定房价，降低风险。从国家层面来说，是允许房价适当跌一点的。之前东莞二手房指导价出台后，深圳有部分中介已经暂停收二手房源，因为政策不明朗，交易有被冻结的可能。这说明目前的楼价确实处于偏高状态。
第二，未来一定涨。 影响房价最主要的因素是供需。深圳的人口增长率一直在高位运行，每年人口增长数量非常庞大。按照目前的生育政策，一家两孩的家庭不在少数（深圳40%以上的家庭都是三口之家），这样算下来，十年内将有近千万人口涌入深圳。根据七普数据，深圳67%的住房是居民自住的，也就是说有超过一半的人口居住需求没有被满足。供给方面，21年是新房供货量最大的一年，光明、龙华等等区域都会供应大量的新房，但是新房有限，且需要满足一些条件才能购买。 因此供需方面来看，房价一定是上涨的。
第三，对周边小区有冲击。 润府作为标杆性楼盘，在品质上绝对是一流水平。但是价格方面却因为限价而被限制。同样位于南山区，与润府一街之隔的海印长城三期，同户型要比润府贵500多万元。这样的差异，对于周边的其他小区业主来说是巨大的。所以价格方面会对周边小区产生一定的冲击。
第四，不降价根本卖不动。 限价势必会滋生腐败。以房价为筹码，通过内部渠道买房，这其中会产生大量的灰色收入，这也是国家层面不愿意看到的。为了打击这一现象，央行公布的数据表明，全国个人房贷利率持续走高，平均利率水平已经达到5.38%，相比年初上涨了近20个基点。这意味着购房者在贷款买房的时候，利率上浮的情况越来越多。高利率之下，房贷的压力越来越大。加上限价的限制，开发商实际上利润空间是非常有限的，有的甚至亏本卖房。如果银行房贷利率继续保持上浮，开发商的降价预期难以扭转，限价也就没有意义了。
第五，现在买就是抄底了。 国家宏观上的调控目标是稳定的房价，而不是暴跌。从过去几年的经验来看，但凡楼市出现危机，往往是采取宽松的货币政策来缓解压力。今年一季度，我国宏观经济面临三重压力，其中房地产面临下行压力和市场风险有所加大。为此，央行两次降准降息，释放长期流动性。这对于购房者来说，是难得的抄底机会。最近几个月，各地出台的各种稳地产的政策也在不断升级....