北京二套能贷几成？
北京的房贷政策一直都是比较严厉的，对于住宅的贷款限制较多，商业办公性质的房产（含写字楼、商铺）贷款额度更严！ 那么，在北京买第二套房，能贷几成呢？ 首先得确认一点，所购房屋是否为名下唯一住房。如果是的话，那贷款的限制会少一些；如果不是的话，那贷款受限就比较严重了。
1. 如果所购房屋为家庭（夫妻双方+未成家子女）名下唯一住房，且房屋面积在90平及以下的，贷款利率按照基准利率上浮20%，即在基准利率基础上上浮55%计算；
2. 如果所购房屋为家庭（夫妻双方＋未成家子女）名下唯一住房，且面积在90平方米以上的，贷款利率按基准利率上浮20%，即在基准利息的基础上上浮60%计算。 注：目前银行贷款基准利率是央行规定的一贯利率，一年期利率是4.35%，二年期利率是4.75%。
另外，商办类房产（含写字楼、商铺）贷款限额还受各地限售政策的制约，有些地区根本不给商办类房产发放贷款，而有些地区虽可贷款但贷不到全额。比如海淀、朝阳等地就明确规定，商办类房产（含写字楼、车位）只贷评估值的70%。 这里需要特别说明的是，上述利率只是基准利率上浮比例，并非实际贷款利率，因为各大银行会根据借款人的不同，在实际放款时，会在基准利率基础上上浮一定比例，具体上浮比例各银行要求不一。