中国的房这么贵？
16年的问题，现在终于有答案了！ 中国房价居高不下，到底是因为货币超发，还是因为供不应求，亦或是因为土地财政？ 笔者从2015年开始研究中国房地产，一直到现在，写这篇长一点的解答。 首先，明确一点，房地产是中国最稳定的金融资产，没有之一。不管国际形势怎么变化、国内经济如何低迷，只要有人口增量，房地产必定会上涨，只是快慢之分罢了。以房养老，以房养学，以房养贷，这是中国人骨子里最喜欢也最能接受的理财产品。 所以尽管国家多次表态要彻底解决房价过高的问题，但每次只闻楼梯响不见人下来，表面上看房价是降了点，但百姓手中的房子并没有增加多少。
其次再来说货币，我国目前确实正在面临通货膨胀，虽然猪肉等消费品价格上涨较快，但是住房价格在绝大多数城市仍然保持着稳步增长。根据中国人民银行发布的金融统计数据，截至9月末，广义货币（M2）余额为174.63万亿元，同比增长10.9%；狭义货币（M1）余额48.85万亿元，同比增长8.1%。
最后来看需求，近年来我国人口保持平稳增长，每年新增户籍人口约2000万，城镇化进程不断加快，人均住房面积不断提高，按道理住宅需求应该大幅度提升。然而事实却非如此，一方面由于棚户区改造去库存化，另外一方面是城中村改造，还有大量农村人口进城，这些因素导致了住宅需求的下降。 根据统计局的数据，2016年至2018年间，商品房销售额分别增长了6.1%、11.6%和14.4%，增速呈现加速上升的态势。值得注意的是，2019年商品房销售额仅增长了6.5%，比2018年了减少了将近5个百分点。
我国房价维持着稳定上涨的态势，背后有着人口、货币和水土三大因素支撑。短期来看，受新冠肺炎疫情的影响，我国的地产行业可能处于下行周期，但长期来看，房地产仍然是国家经济运行中重要的组成部分。