贷款月还款额如何计算？
除公积金贷款部分外的贷款额×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]+公积金部分的贷款额×月利率
一般购房人在看到一个贷款产品时，会觉得月息很低，但计算出来的月还款额还是有些多，其中很重要的一个原因就是利息是复利计算，也就是说，下个月的欠款利息是按照“上个月还完款后的剩余房款+上个月的利息”来计算的。月利率为年利率的1/12。
举例来说，如果贷款20万元，期限20年，按月等额本息还款，利率为6.222％，那么月还款额为1438.37元的计算公式为1438.37=20万×[0.06222/12×（1+0.06222/12）^240]÷[（1+0.06222/12）^240-1]。