中介经理有股份吗?
一般的中介公司是没有股份的,但是有一些中介公司会设立合伙企业,中介经理可以通过成为合伙企业的普通合伙人拥有合伙企业财产份额的方式获得收益——当然这种形式比直接给现金要好,因为给现金的话税务局不会认可。
不过这里需要说明的是,有些地区的二手房交易存在“吃差价”的现象,也就是中介公司不按照正常流程去操作,而是偷偷地给自己额外多弄一笔收入——这个收入就是差价的全部或者一部分,由中介业务员个人所有。而中介业务员一般是不会以自己的名义去买卖房产的(否则就犯法了),所以就会以自己控制的中介公司的名义去收这笔差价,进而形成“中介业务员有股份”的表象。 在这里,如果客户选择的中介业务人员是真正具有该中介公司股东的身份(比如说他是该中介公司在工商局的备案登记股东),那么就可以确定地说,这个中介公司业务人员“吃差价”了;反之,则不能确定!
在司法实践中,认定中介业务员是否真正具有某中介公司股东身份的依据有两个:其一是看中介业务人员的工资发放情况(如果有发放工资的记录且是发到了个人的银行卡里,则可以进一步推断该员工是以自己的名义购买了该中介公司的股权并实际参加了该企业的经营管理活动);其二可以看该中介业务人员是否被该中介公司列入了法定信息披露义务人名单(如果该中介公司被责令公开相关信息的话,那么就会在列示的法定代表人/负责人下面列出被法定信息披露的公司股东的名字及其所持有股份的数量)。如果没有该业务人员的名字,则证明他没有被该中介公司认定为股东。