为何不给购房贷款合同？
购房时，销售商为刺激销售，会故意减少购房合同中具有约束力的条款，只给购房人一两本不具约束力的宣传材料。这种“陷阱”存在于房地产市场的各个层面，并屡屡发生在有购房合同条款约定不明确的双方出现纠纷时，销售商以未签订正式合同为由拒付违约金，甚至严重的情况下，购房人的权益根本得不到任何法律保护。
为何不把购房合同条款予以强化，而给购房人一本只具宣传性质的合同，这不仅是在剥夺购房人利益，更是在对房价的隐性涨价。“这是买房过程中容易被忽视的一个重要环节。当买房这件事基本落座时，有经验的消费者都会要求销售商当场给出正式的购房合同。”业内人士分析说，销售商不给购房合同的原因主要有二：一是购房合同尚未备案，一旦给出合同，则须对每一本合同加以备案。备案是房地产行政主管部门对外来购房信息的登记，是一种行政监督行为，未备案的购房合同，其效力不受法律保护。而一旦购房合同进行了备案，则卖方不能再对房屋作出任何实质性的处分。二是销售商为了减少自己的责任与风险，即使房屋真正达到了交付条件(即购房人所购房屋基础生活设施齐备)，销售商亦可以未签订正式购房合同为由，拒绝向购房人交付房屋。
购房过程中，销售商会给购房人一些空白合同，并让购房人在某些地方签上自己的名字。这些人往往有些法律意识，但往往又不能认清自己所处的具体环境，进而做出一些对自己不利的事情。针对这种情况，行业人士告诫购房人：一定要在与销售商签订正式的、具有法律约束力的购房合同前，弄清楚以下问题：自己所购房屋的土地使用性质；所购房屋是否处于抵押、查封状态；所购房屋的公摊面积是否明确；购房款是一次性付清还是通过贷款方式付清，如果通过贷款方式付清，首付款比例、按揭银行、贷款年限等细节问题是否得到明确；购房合同中对于房屋交付日期、违约责任、不可抗力等细节问题是否有明确表示，如果显示不明确，在签正式合同时，购房人应当提出要求，将其加入正式合同之中。