贷款还是选择年利率？
买房要贷款，大家往往会关注利率是多少，其实现在房贷基本是20年或者30年的长期贷款，在这20或者30年内你基本上不用关注利率，因为现在宏观金融调控下利率基本上是不会变化的，所以，买房时候关注利率基本没用，而且银行都是按照5年以上利率走的。
我们关心的应该是贷款周期，很多人都知道现在银行住房贷款短则5年，长则30年，基本上都在20年左右，而这两年因为经济形势不是太好的原因，很多银行都提供了5年左右的贷款周期，那么贷款周期20年和30年利息相差多少？
因为时间差的问题，贷款20年比30年的总利息足足少了7成，现在首套房基本利率都是按基准利率上浮10%左右，即5.39%*1.1=6.029%，20年贷款20万，首付20%，即12万，按照6.029%的年利率，每个月的月供是1447.85元。
如果是30年贷款，20万首付20%，月供为1052.71元，按照年利率5.39%，贷款30年比20年每月多还395.14元，395.14*36=14380，足足相差14000多块钱的利息，也就是说如果贷款30年的话，利息总额比20年要高出近1万的利息。
所以，现在经济萎靡，现金流紧缩的情况下，贷款越短越好，能5年别20年，能20年别30年，当然，如果你现金流充裕，不差房贷利息款的话，那还是无所谓的，毕竟20或者30年区别不是很大。