投资西安房产如何计算？
最近很多人咨询我关于西安房产的事，我觉得挺有意思的 首先声明一点，我从没觉得房子会跌，所以也没考虑过所谓的“抄底” 我买过两套，一套是2017年买的，一套是今年五月买的，两套都赚了 我并不关注房地产，甚至对建筑一窍不通，但我很关注经济学 所以我的投资完全按照经济学的原理进行的，至于结果，只能说符合预期吧
我买的第一套房子是在2017年初，那时我刚到西安，看了一个小区叫宏府嘉汇（不知道有没有记错），当时看了户型之后非常满意，就准备入手，但让我意外的是，我去办手续的时候被人告知，这块地涉及城管，所以迟迟不能备案 但让人更意外的是，快两年了，居然还没解决！于是我等了两年，这两年里，房价一路飙升，从一万五涨到两万，而我等的时间成本更是无法算清 你以为故事到这里就结束了么，没有哦～ 两年过去了，终于解决了，可以备案了，于是我有天跑到售楼处，问还可以买吗？置业顾问一脸懵逼的看着我说，哥，你已经买了啊！
所以你看，如果我那个时候着急，可能就被深套了，可是我没着急，我就等着，结果房价蹭蹭蹭往上涨，不过最神奇的是什么？是两年的时间，钱并没有贬值太多，算下来如果着急买房的话，反而还要亏钱 这时候肯定有人跳出来讲，你运气真好 呵呵，我才不觉得我是侥幸呢，我认为这是必然，因为任何市场都是有其内在逻辑的，我们只需顺着这个逻辑走下去，便可以获得收益 而那些想利用政策抄底的所谓投资者，我想告诉他们，不要低估政府的执行力 最后总结一句，买房只需要关注三个因素：土地、金融、人口 土地不必多说，位置是最好的证明，金融是指房贷利率，最后是人口，尤其是大学生的数量（一个城市的大学生越多，房租和房价的稳定就越容易）