王健林为何投资济南？
从个人角度来看，我认为可能是王健林个人的“野心”在作祟！ 为什么这么说呢？ 众所周知，万达集团现在最主要产业就是万达广场，而万达广场最主要的盈利来源又是商铺出租带来的租金收益（具体可以参见万达商业计划书）。而在国内，能够大量供应商业建筑面积、租金水平又相对可观的地区只有一个，那就是北京朝阳区。 但凡事都有两面性，随着万达广场数量的增加和商户数量的饱和，未来新建广场的租金收入肯定会有下降空间，而这部分收入的减少对于万达集团的净利润影响相当大！ 所以从这个角度来看，王健林必须寻找一个新的增长极，而这个新的增长极在哪里？会从哪里来？
我个人认为很有可能就是山东济南市，理由如下： 第一，山东省是经济大省，而且山东省的省会济南在人口、GDP方面都在全国前十，具备打造国际一流大型城市的经济实力和基础； 第二，2015年，济南市区户籍人口为736.9万，常住人口(含驻济高校和学生)为814.8万，比上年减少2.4万。全年出生人数9.6万，比上年减少0.2万；死亡人口7.1万，比上年减少0.3万。年末全市居民消费价格总水平比上年上涨2.5%。其中商品零售价格比上年上涨1.7%。从这组数据可以看出，济南市作为省会城市，近年来人口流出严重，城镇人口比重有所下降，物价上涨，消费能力不足。
而从另一个角度去看，由于青岛市位于山东省沿海，又是著名的旅游城市，所以青岛市的居民消费能力要远远高于济南市； 第三，根据《济南市城市总体规划（2011—2020 年）》，到2020 年，济南市将建成 “大而强、富有活力、独具特色” 的现代化中心城市。 根据这一规划，到2020年，济南市主城区将达到800平方公里，城镇化率达到75％。也就是说，届时济南市将会新增约220平方公里的建设用地。有地可批，有钱可拿，谁还不心动？！所以说，这对于王健林来说，可能只是一个水到渠成的事情。