北京房价何时回升？
最近有不少人问我同样的问题，其实这个问题我问过不少次，也问过很多朋友，大家的判断是各种方向都有的，有人看好，有人看衰，我本人是比较悲观的。 因为这次疫情之后国家对楼市的定调依然是“房住不炒”，虽然各地有各地的实施细则，但总基调是不变的；
17年和18年很多城市都出现了房价暴涨的情况，国家出台一系列措施抑制炒房客的行为（深圳就是很好的例子）；这次疫情的出现又让国家的政策底牌亮了出来——降准、降息……这些信号在告诉着我们国家依然有能力控制房价，并且这一次比任何时候都需要稳房价、控房价。 因此对于高杠杆的投资客来说，他们首当其冲要还的就是房子的利息，之前涨价去库存的时候享受了很高的杠杆率，这个时候要还贷无疑是一笔很大的支出，而持有房产的收益却非常低甚至为负值；而对于刚需族的人来说，本来计划着攒点钱再买个房的，可是面对高利率和持续下降的首付比例，也不得不增加自己的贷款比例来完成自己的住房梦想。
所以，从投资和刚需两个方面来看，利率的降低可以说是对冲了疫情的影响，使得这两类人不再那么恐慌，开始逐渐进场，房价由此回升。 但是！我们要注意一个词——“回升”。我认为房价不可能恢复到此前的涨势，至少国家不会允许这种情况的出现。所谓的“回升”，应该是相对合理的涨幅，在国家稳定房价的总基调下，这样的涨幅是被允许的。