商铺有没有投资价值？
有投资价值。 什么是商铺？ 商铺，顾名思义是经营者出售商品或提供服务的地方。从定义上看，只要是经营用场所都算是商铺。但是，现实中人们常说的商铺一般是指适合于外界公众开展经营活动并可以用来经营商品的场地。 这些经营活动的场所，大多由房地产开发商建设并投入市场；也有部分是由个人投资建设后，委托开发商销售或者出租的；还有一部分属于闲置厂房等用于商业用途的土地，通过租赁的方式供给商户进行经营活动。这些具有商业用途的场地，在性质上与商品房有一定的区别，通常也叫做商用物业。其中，建造标准较高，交通便利，具备一定规模并且租金水平相对较低的商用物业，被定义为“商业房产”。
为什么要投资商业房产？ 随着经济的发展和居民消费能力的提升，零售业态不断发生变化，传统的百货商场、集贸市场等逐渐被淘汰或者是进行升级换代，以超市卖场、购物中心、专业店为主的新型零售业态迅猛发展。与之相适应，我国的商业地产也进入快速发展阶段。
目前，我国绝大多数城市都是新建的商业地产项目多于旧城改造的项目，这主要由于旧城的用地大多已经属于不可再生资源，而且受到城市规划的影响，多数城市的旧城改造难度较大，因此新的商业项目基本上都是在城区周边新建。
与住宅相比，商业房产拥有更稳定的现金收入和更高的投资回报率。投资者购买商业房产所持有的资本，除了可以获取一定的利息收益外，还能够随着市场的上涨而获得资本增值的收益。 据相关统计显示，目前国内50%以上的购物中心年收益率能够达到6%~8%，部分项目甚至能够达到12%左右。
不少商业房产还拥有免税的优惠，这在一定程度上能够降低投资者的理财成本。 以北京新开的某购物中心为例，其商业面积为4万平米，平均租约年限为15年，前3年的租金减半收取，每年租金总额为1.72亿，按此计算，第4年到第15年的租金为3.44亿元，年均租金增长率达到9%以上。该项目的可售面积只有7%，几乎全部是自持运营，这也从一个侧面证明该项目具有较好的投资价值。
如何选择有价值的商业房产项目投资？ 选择有价值投资价值的商业房产项目进行投资，需要从多个方面来进行考虑。
首先，要看开发商的实力。实力较强的开发商其在建筑质量、楼盘景观、配套设施等方面都比较靠谱，同时后期的物业服务也比较有保障。其次，还要综合考虑交通、商圈、规划等各方面因素。
值得注意的是，近年来一些商业项目以较低的价格竞得地块并以较快的速度完工入市，这种情况被称为“抢滩布局”。这类商业项目由于开发周期短且资金需求大，因而对资金的利用率比较高，投资者的收益也相对较高。不过，对于项目的评估工作更需要谨慎，以免买到“烂尾楼”。