限购了还适合投资吗？
首先分析一下，哪些城市限购了？ 北上广深杭南京武汉成都重庆天津等10个城市的部分片区已经被政策锁死了。 这些城市的房子不是不能买，而是不能无限制的买。以北京为例，之前随便买，哪怕你名下已经有一套了，也可以再买一套。现在的限制主要是“户籍家庭”和“非户籍家庭”各自只能拥有两套住房和新购置一套。
那么没有限购的城市呢？ 以徐州为例，之前一年最多限涨5%，超过这个涨幅都要缴纳增值税，今年取消了这一限制。也就是说在徐州买到手只要不超过5年，就算房价每年上涨10%，也不需要缴纳任何税费。而北上广这样的城市，即使满五年也没有免征个税（唯一住房也需纳税）。
另外需要注意的是，这里的限购是针对住宅，商办类产品一般是不在限制之内的。所以如果是投资的话，可以考虑一些不限购的城市核心区的商铺、写字楼或者公寓。 那为什么限购令投资客退却了呢？ 因为买房要算账了，以前在限购区买房，投资客往往可以一次性付款，或者贷少量的款。现在不行了，首付比例普遍提高（二套房首付八成起），还款压力增大，利润空间被大大压缩。之前20%的杠杆率一下子变成了5成甚至3成，很多人吃不消。 而那些不限购的城市，投资客又可以大举进场了。以徐州为例，外地人购买首套房不需要社保或纳税证明，资金到位快。商业属性强的产品不需要担心限购问题，比如商办、公寓等等，买进卖出都很容易。
所以，综合来看，限购城市投资门槛提高，一部分资金会被挤出，转向不限购城市。 但值得注意的是，这波资金不是无条件转移的。因为城市间的资产价格是有差别的，资金是有成本的，如果溢价过高，这种“转移支付”就不合算了。所以会出现一种情况：本来准备投入上海楼市的资金，因为限购政策，转而买了杭州的二手房。