什么叫棚改基金？
简单说，就是用未来的税收为当前的消费投资买单。 国家在经济发展过程中需要建设大量的基础设施以推动经济增长，但是这些基础建设的现金流不能支撑其正常运营，因此就必须依靠财政力量将其运转起来。然而我国的土地财政又遇到了新的难题——房地产市场的持续低迷和去库存化，导致卖地收入大幅降低、地方政府的资金流出现紧张局面。此时，棚户区改造就成了一块“肥肉”。为什么这么说呢？因为棚户区改造不仅仅能改善居民住房条件，同时还能带来较大的经营性收入——通过拆迁改造，土地由工业用地变为居住用地，价值大增，再加上相应的附属建筑物（工厂、办公楼等）的拆除重建或改建，收益十分可观。虽然这会带来一定的经济损失（被拆迁户的补偿费用）和行政成本增加，但是与卖地收入相比可谓九牛一毛。而且这部分支出可以从基金里出，而不必额外增加地方政府开支。
当然，征收补偿的费用要计入到基金的收入来源中，不过这些费用相对来说比较隐性且数额不大。 有人可能会想当然地认为，既然基金收入那么丰厚，直接加大力度拆了建建了卖不就行了吗？非也非也，这里之所以没让开发商躺赢，一是由于当前的市场环境下房企愿意出手的项目并不多，二是即便有项目可买，其融资成本相对较高（目前很多企业面临着融资困境），三是在拆迁过程中需要承担较高的行政成本。所以总的来说收益不高。