企业产谁会得到补偿？
1.房屋评估价 + 装修费评估价（如果有的话） - 该房产之前所欠税费 = 补偿总款
2.补偿总款 / (100% 土地收益 + 70% 建筑成本 + 30% 人员薪酬) = 人均补偿金额，单位是万元/人。 这个指标越低，说明企业得到的补偿款越多！ 反之亦然。 很多被拆迁人不了解这些算法，被告知要补十几万甚至几十万时一脸懵逼：“为什么要给我这么少钱？我的房子值这么多钱啊！” 其实，被拆迁人的认知和实际情况有可能完全相反——你的房子可能只值六七万元，而给你几十万元的补偿完全是合理的。
举例来说明一下： 假设某拆迁地块涉及1000套房屋，土地收益是每平方米1000元，建筑成本是每平方米500元，员工薪酬每平方米600元，那么： 1000 * (1000 + 500 + 600) = 2100万元 —— 这是该地块的总补偿费用 2100 / (100% + 70% + 30%) = 840万元 —— 人均补偿金额 假设一家企业的房屋总建筑面积为1万平方米，共100间，则该企业应得的补偿金额为： 10000 * (1000+500+600) = 2150万元 2150 / (100% +70%+30%) = 716万元 —— 人均补偿金额 通过对比发现：虽然前者的项目总数是后者的5倍，但后者的人均补偿金额却比前者多了91万元。为什么？因为前者的土地收益、建筑成本和员工薪酬之和（即三项之和大于100%）大大超过了后者。