贷款银行放款后怎么办？
贷款银行经审批同意发放贷款后，应向申请人发放《个人住房担保（抵押）贷款承诺书》（以下简称《承诺书》）。承诺书主要内容应包括承诺发放贷款的金额、年限及利率，同时应注明保证人的保证责任及抵押物的产权归属。
申请人凭承诺书及《购房契约》或《购房合同》申请办理房屋交易过户的转移登记、抵押登记和土地使用权转移变更登记。抵押登记和土地登记手续办妥后，申请人须将《房屋所有权证》和《房屋土地使用权证》的原件交贷款银行收押。申请人凭房屋产权及相关权利抵押登记和土地使用权转移变更登记证明办理《购房契约》或《购房合同》的市房地产产权产籍监理处监理备案。
申请人持已办妥的相关手续的证明、材料和经市房地产产权产籍监理处监理备案后的《购房契约》或《购房合同》等，与贷款银行和保证人办理签字盖章的借款合同和保证合同、抵押合同。借款合同生效后，贷款银行按借款合同的约定，直接将房款支付给售房单位（或出卖人）。售房单位（或出卖人）从贷款中支付的首期房价款应及时一次性支付给购房（或出卖人）。