贷款等额本息好还是等额本金好?
一、两种算法含义的解释
1、等额本息就是在贷款时间里,每月还款数额相同,包括本金和利息。刚开始时每月还的利息多、本金少,后来每月还的利息逐渐减少、本金越来越多。计算公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
2、等额本金就是在贷款时间里,每个月还的本金数额相同,利息越来越少,所以每月每月还款数额逐渐减少,前面几个月的还款压力较大,但是前面的利息低于等额本息。计算公式:每月还款额=贷款本金/n+(贷款本金-已还款本金)*月利率
注:“^n”表示n次方,月利率=年利率/12。
二、两种算法的不同之处,以及适合的还贷人群分析
1、还贷进度不一样等额本息,每月还贷本金逐渐增加,前一段时间还款进度相对会慢些,等到后期还贷进度才加快。等额本金,本金部分每月还款量相同,还贷进度前一段较快。等额本金,一般来说,偿还本金的总额要稍微少一点。也就是说,如果你的经济情况比较宽裕,可以提前还贷的话,等额本金合算些。
2、每月还贷压力不一样等额本息,每月还贷压力始终不变;等额本金,前面一段时间每月还款压力要大些,以后每月还贷压力会逐渐减轻,会感到轻松一些。
如果你的收入比较高,而且比较稳定,没有太多的其他开销,可以选择等额本金。这样会更合算,而且提前还贷的话更划算;如果你的收入一般,而且有一定的起伏,或者还要供养孩子或者父母,负担较重,怕有万一拿不出固定的还贷数额来的话,最好选等额本息。
三、还贷期间如果提前还贷,这两种算法的不同之处我们假定在还款进行到第N个月时要提前还贷,这两种算法又有什么不同,如何决定用哪种算法更合算呢。
等额本息,因为每月还的本金逐渐增加,即第N月还款时的本金部分要高于本金部分的平均值;等额本金,每月还的本金是一样的,即正好是本金部分的平均值。
由此可见,提前还贷时,等额本息法会感到比较吃亏,即同等本金数额情况下要比等额本金法多还贷(每月固定还贷额减去本金部分),所以如果将来打算提前还贷的话,选用等额本金法更合算。