租房行业容易上市么？
长租公寓的赛道比较新，资本市场比较关注，也会给予一定的估值溢价，这在一定程度上也推动了长租公寓公司IPO计划的推进。
但从现实来看，自如、蛋壳公寓、青客公寓、魔方生活等长租行业内的头部企业，仍未有一家成功在A股上市。长租公寓想要在国内上市难度较大，目前长租公寓公司IPO大多会选择港美资本市场。
长租公寓企业的盈利模式是通过资金运作将收储房屋的租金和装修费用以短租的方式拆分租给个人，并向租客收取中介费、托管费、服务费、管理费等等。为获得更多的房源，快速扩张，长租公寓多采取“高进低出、长收短付”模式，通过恶性价格战抢占房源、获取资本青睐，将风险转嫁给房东、租客和供应商。
长租公寓野蛮生长带来的风险不可忽视。此前住房城乡建设部会同民航局、国铁集团等12个部门和单位召开住房租赁中介机构乱象专项整治督促推进会。会议指出，专项整治开展近两个月，取得了阶段性成效。据有关方面初步统计，专项整治开展以来，全国纠正和查处住房租赁中介机构乱象问题2700起，查处违规企业2200家，发出整改通知书1800份，撤下违规网络房源12万条。
业内普遍认为，长租公寓野蛮生长的时代已经结束，行业将进入“下半场”高质量发展阶段。长租公寓回归租房市场本质，加强房源端精细化运营，以提升用户入住体验为核心，提供专业的运营管理、维修维护和定期翻新整租，从而获得差价、管理费收入。同时加强成本控制将为长租公寓企业带来利润。