如何到美国投资？
最近看到很多朋友在讨论美国的房地产，今天我就来说说在美国如何进行房产投资。 先上图，这栋房子位于俄亥俄州阿克伦市（Akron），房价2.1万美元/间。
这是我在2013年买下的公寓，当时的租金收入相当可观，每年的租金大约是4850美元/间，比银行支付的房贷还要高一些。 我当时在阿克伦大学（University of Akron）读硕士，这栋楼距离校园仅有两个路口。我购买了这三层楼中的第一层和最后一层各两间房作为学生公寓。因为我的住房是向学生出租的，所以可以免交资本利得税。
虽然这套房子现在值36万多美元（见下图），但我在买入时就已赚了近30%的利润（买入价19.5万，卖出价27.8万）。如果以我最初的投入来计算的话，现在的账面利润大约为72万元人民币。另外，我还拿到了来自政府和企业（如房屋按揭、保险等）的各种退税和补贴，算下来这套房的实际收益率应该超过10%！ 对于那些想要进行海外投资的国人来说，美国是一个不错的选择。首先，你可以选择购买美国居民的二手住宅；其次，你还可以选择开发项目（一般指的是15户以上的联排别墅或独门独院的高档住宅区），通过包租的方式获得长期稳定的回报。 但需要注意的是，和国内的投资不同，美国的房产投资你不需要花费太多的时间和精力去打理。你只需要做好前期调研，然后交给专业的管理团队去做即可。
目前，国内很多机构都可以提供这样的服务。他们一般会收取买房价的2%~3%作为服务费，之后每年按收益的10%抽成。当然，这些管理服务费是可以抵税的，所以你并不用担心交了这笔钱后，自己的利益会受到损失。 一般来说，进行海外房产投资的人都是资产达到一定规模的人群。对于他们来说，资产的增长往往意味着税收的增加。而通过海外房产投资，不仅可以实现资产的保值增值，同时还可能避免高额的税费支出。真可谓一举两得。