北京房价还会跌吗？
首先，我认为2017年对于中国房地产来说是个分水岭，从2017年以后中国的楼市基本就处于一个下行周期了，只不过这一周期的下降幅度和速度具有很强的地方特征；
第二，我认为作为全国政治中心和经济中心的北京，其房价短期内大幅下跌是难以想象的（十年以内）。当然，我指的是整体房价水平维持稳定并随着经济基本面好转而微涨——这实际上已经是下跌了！因为房租在上涨啊，房贷利息在上涨啊……各项生活成本都在上涨啊；第三，短期来看，北京房价的下跌空间非常有限，因为房地产市场的供需关系是受政策影响的。
目前政府对房地产调控政策的决心和力度大家有目共睹的。最近一次降准之后央行行长易纲发声强调“货币政策工具不会一次性全面放开”，所以短期房价大跌是不可能的；长期呢？北京的人口结构、产业基础和财政收入情况决定它不具备像二三线城市那样疯狂去库存的可能性，因此房价不可能再次暴涨；第四，我认为当前房地产调控的最难点在于如何平衡投资需求和刚需自住需求之间的关系。
在北京这样的城市既要防止市场投机氛围死灰复燃又不能让真正自住的购房者无辜“躺枪”，这是个需要不断摸索的经验总结过程。