北京房价何时降？
国家不会让北京房价大跌，但也不会让北京房价暴涨，平稳是最好的选择，对于国家来说稳定第一 那国家为什么要抑制房价上涨呢？因为房地产产业链很长，涉及到很多行业，除了建筑，还有建材，家装，金融等等，如果房价暴跌这些行业都会受到影响，尤其金融方面如果出现房贷危机那将会影响整个社会的稳定 如果房价持续高涨，人们为了买房借钱，负债，生活水平下降，社会整体消费水平也会有所下降，对于经济发展也是不利的 所以从国家层面来讲是绝不允许出现房价暴跌的，但也并不是让房价无限涨下去，稳定是第一原则 从近期的政策来看应该是稳字当头，有松有紧 北京房价连续几个月下跌，从上半年疯狂的飙涨到现在已经有不少楼盘出现了降价现象，当然降价的也主要是一些远郊区域和个别楼盘，并没有全面蔓延，这点可以从最近各区域的成交数据来看得到验证（详见我之前的答案）。
从国家的层面来讲目前经济下行压力还是很大的，需要房地产这块砖来托底，所以短期内绝对不会允许北京房价大跌，但从长远来看，北京的房价确实没有上涨的动能 首先人口不再增加，反而处于外流状态，根据第七次人口普查数据，北京的人口10年间减少了32.4万人，虽然后期又有微弱的反弹，但总体上来看人口依旧是减少的；其次供需关系上供大于求，根据克而瑞的统计截止今年6月北京商品住宅的库存量已经达到590万平方米，按照去年全年的销售速度去估算去化周期已经接近10个月，而大部分城市的去化周期在7-8个月之间，因此供应量上来之后价格肯定会受到一定的冲击 第三点来自土地市场，北京的土地供应一直都是比较充足的，特别是今年计划完建面积高达1300万平，同比增长了34%，低溢价率，高流拍率成为了今年的新常态，地价相对来说是比较稳定的，没有大幅上涨的动力。
以上三点是从宏观层面上分析为什么北京不可能出现暴涨的原因 而微观层面则来自于供需关系，一个城市的房价最终还是要由供求关系来决定，目前没有哪个城市像北京这样供需关系如此失衡，需求严重被压抑，供给又不断释放，所以房价一直在低位运行 在供需关系中还有一个很重要的因素不能忽略，那就是投机投资的需求，北京作为首都，一直被当作投资渠道，这点从过去十几年一直居高不下的二手房交易就知道，而自打限购限贷加码之后投资通道被堵死，投资需求被强行转换成了自住需求，所以最近一年多二手房市场几乎没有了投资客的身影，只有纯理性的自住客户，交易量大幅下滑就是最好证明。