公积金基数影响贷款吗?
1.公积金贷款的额度是和月供一样的,比如你月供是3000元,那么你的可贷额度就是3000*0.45=1350(公积金贷款比例一般限定在还款能力的40%-60%); 2.公积金缴纳基数和你贷款金额是没有关系的,但是和你利率有没有关系呢,答案是有的!!目前全国的公积金政策基本上是一样的,都是采用基准利率上浮或者降息的方式,具体上浮或下调多少,和国家宏观调控有关,也和当地楼市的相关指标有关,比如当地的房价上涨幅度、新建商品房销售面积等等这些指标。所以呢,每年的3月或者4月份是个重要的时间节点,也就是央行调整利率的时期,这个时候各地的公积金也会做出相应的调整。
比如2017年3月份央行调整利率,各地跟随上调房贷利率,我的客户很多在年初办理了公积金贷款,也享受到了利率优惠,2018年央行再次降息,公积金贷款的客户也获得了实惠。所以说,公积金缴纳的基数虽然和贷款的额度没有直接关系,但是却会影响你的贷款利率哦~ 不过呢,有些地方的公积金政策可能会和一些商业贷款的政策互相结合,产生不同的贷款产品,这时候基数的不同就会影响贷款了。