地产基金如何评价？
“公募REITs试点”重磅落地，国内不动产金融市场迎来重要里程碑 5月31日，证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》（以下简称《指引》），从业务模式、运作方式、参与主体、监管要求等方面对公募REITs提供了规范指导。同时，证监会还发布了《公开募集基础设施证券投资基金资产支持证券发售指引》和《公开募集基础设施证券投资基金运营操作指引》，为公募REITs顺利实施提供配套支持。
我国推出公募REITs具有重要的战略意义，有利于金融供给侧改革，实现存量资产盘活，促进投资渠道拓宽；对于推进基础设施高质量发展也有重要意义，通过引入市场力量，能够提升运营效率、降低融资成本。
公募REITs的推出也是国际建筑行业关注的热点事件。2020年4月份，全球最大养老金德国养老基金宣布将增持房地产投资的比重以应对疫情冲击，并提出新的目标——到2025年将资产净值的6%投到住宅及商业房产上，这意味着未来五年该基金要增加约550亿美元的房产投资。
今年一季度，美国商业地产市场继续吸引大量资金涌入。数据显示，美国商业地产总交易量达到985亿美元，同比翻番！其中私募市场的交易金额高达728亿美元，是历史上表现最好的第一季度之一。
可以预见，经过几年的酝酿发展，国内REITs市场有望成为万亿规模的新兴金融产品。 但目前，我国的公募REITs仍然处于起步阶段，在税收机制、估值机制等方面仍有不少问题有待解决。项目来源也受到一定的制约。根据安排，首批REITS拟入列的项目必须满足五个条件：一是基础设施设备成熟可靠并具备一定运营收入；二是采用轻资产运作模式，确保现金流稳定且能够覆盖资本支出与运营费用；三是由专业运营管理团队负责设施的日常运营和管理；四是项目公司或资产能够获取持续收益和合理的回报率；五是符合我国法律的规定，有稳定的经营收益。
作为新发行产品类型，预计公募REITs初期供给有限，但对存量不动产的市场流动性将产生较大冲击，投资者需要保持理性心态。