商办房贷款何时放开？
商办房，主要是商业性质的土地出让模式下建设的商品房，简称商办房，或者商写，或者SOHO。 这几种产品，在银行贷款方面，商办房=法拍房=五证瑕疵商品房（指证件不齐）=垃圾贷款，基本上没人做，很严格。 前一段时间，听说部分城市的部分银行可以做了，我咨询了几个城市，目前情况如下
1、北京，从未做过，永远不做。
2、上海，从未做过，永远不做。
3、深圳，前一段时间可以做了，最近很严格，也做不了。 4、杭州，部分银行可以做了，要求房企口碑，X鑫属于问题房企，所以X宝X域X波三浪等都不给贷款。
5、武汉，部分银行可以做了。 商办房能不能做到银行贷款，看几个因素。
1、看城市的房贷利率、LPR，如果能优惠，最好优惠，因为商办房贷款以后不放贷，短期不房贷，你只能按优惠利率贷款，活得更久一些。
2、看城市，如果是楼市严控期，比如暴雷房企增多的时候，贷款更难，特别是这种商业性质的土地出让模式的商办房，更加难贷款。
3、看产品，开发商口碑，如果开发商口碑不好，比如暴雷的多，比如违规建设被住建部警示的，比如违规变更土地出让条件被省市级别通知警示的，都不给贷款。
4、看土地取得方式，如果是通过补偿给予的土地（不是通过拍卖取得），尤其是通过补偿给予的土地，都不给贷款。
商办房，尤其是商业性质土地出让模式的商办房，贷款难，长期贷款更难。