发债和贷款哪个好？
从融资成本来看，一般情况银行贷款利息低于发债利息（除了可转债）；
从操作方式来看，银行借款比较直接快捷，债券发行相对来说要复杂一些； 从后续管理来看，银行借款需要按月偿还本息，债券发行之后每年都需要进行信息披露，对于公司治理要求更高。
当然还有区别，比如银行借款适用于所有企业、而债券的发行条件相对较为苛刻等等。 但一般情况下，当企业融资规模较小时适合采用银行借款的方式；规模较大时，通过发行债券融资更为经济合适。
以发行公司债券为例，根据《上海证券交易所公司债券上市规则》规定，申请债券上市的条件之一是“符合有关法律、行政法规、规章的规定” 比如最近受到市场关注的房地产企业的债务问题就有可能会受到限制。
7月26日，人民银行、银保监会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），明确设立75%和40%的两道红线，对商业银行的房地产贷款占比和个人住房贷款比例分别进行了限定。 对于负债端压力本就较大的商业银行而言，在资产端面临严监管的情况下，如何平衡房地产贷款的发放成为当下以及未来一个重要的课题。
另外，《通知》还设置了动态管理线的概念——今后根据金融环境的变化，央行会对上述指标赋予一定的弹性，设定合理的动态管理线。 也就是说，一旦房企的风险暴露，银行可动用的房地产贷款额度将会受到限制，这对于高杠杆的房地产企业来说无疑是雪上加霜。