美国房价走势什么样？
美国的房价趋势目前还是处于一个平稳的状态，之前暴涨的幅度比较大，所以很多国家都出现了房地产泡沫的情况，而美国的房价在2008年金融危机的时候也受到了影响，经历了比较痛苦的阶段。 不过现在来看，美国的房价已经处于一个稳步上升的阶段了。因为美国的经济现在整体处于一个增长的趋势，工资水平也在稳步提高。再加上美联储不断的降息，市场上的资金数量增多，人们的贷款能力增加，所以买房的人越来越多，从而导致了房价上涨。
而且在美国有很多政策来支持小家庭的住房需求，比如说最近特朗普又签署了一项新命令，要求联邦住房管理局和退伍军人事务部要优先为小家庭提供抵押贷款担保，促进新房市场的发展。
另外，美国的利率环境也是有利于房价上涨的。我们都知道中国的房贷利率是处于下降的趋势，而美国一直在上调利率。虽然2019年以后央行持续降准，释放长期流动性，但是LPR利率仍然比往年高一些。但是从另一方面来说，利率上升的概率不大，毕竟美国的通货膨胀率处于较低的水平。
除了政策和利率的影响以外，房产市场的供需关系也对房价产生了重要影响。由于出生率的降低，年轻人的流动人口规模也在下降，所以房子的新兴需求相对减少；但是美国人换房的频率比较高，平均每两年就要置换一次房屋，所以对房市有一定的支撑作用。 目前，大城市的房价涨幅比较快，像西海岸的旧金山、洛杉矶的房价增幅都超过了6%。但是在美国，贫富差异比较大，房价高的城市收入水平也很高，而房价低的城市，收入水平也相对比较低。所以在这样的情况下，很多低收入的人群就会选择离大城市远一点的地方居住，这样生活水平下降了，但是收入还是可以维持生活的开支。在这种郊区化和城乡一体化的过程中，整个楼市的需求是有保障的。