东北投资有多难？
我举一些例子吧，可能不是那么全面： 1、2016年，我和团队拿到了一个在沈阳的项目，是一个旧工厂改造的项目，当时洽谈的时候，我们觉得各方面条件都不错就决定做下来。但是等到报审批的时候，却遇到了困难，因为项目是工业项目，需要发改委批文，结果发改委打回来说该项目存在重大安全隐患，必须整改！于是我们只好重新进行安全评估，重新修改图纸方案，最后终于拿到了批复。但就是这样，也错过了最好的投资机会，因为这已经是3年后的事情了，土地价格上涨了将近50%，财务成本增加了很多。
2、2017年，我和团队又拿到了一个在大连的项目，是旧厂房改造项目，当时觉得很有价值于是就报了审批，但是一直得不到通过，后来一打听才知道，原来政府当初把规划弄错了，这个地块应该属于工业园区，是不允许改建的。为此我们的项目被卡了很多年，投入的资金一直没有收回。
3、同样是2017年在沈阳我又拿到了两个项目，都是旧厂改造，其中一个还是工业遗产。刚开始做起来挺顺利，但是后来遇到了拆迁，原厂商根本不配合，无奈之下我们只好走司法程序，经过法院调解，总算解决了问题。本来以为一切都已经过去，没想到又在环保上出现了问题，环保局说这个项目不符合国家环保政策，要求我们必须拆除相关设备。为了争取时间，我们赶紧委托律师打官司，可是后来还是败诉了。至此这两个项目彻底停滞，投资的钱收不回来，工期已经超过了两年。
4、2018年底我在哈尔滨看到了一块地，觉得很不错，于是找了当地的朋友帮忙联系。对方很快给了回复，说这块地可以做成商业综合体，随后我们签订了协议，约定我出资8000万，对方出地和负责办理手续，利润分成按照五五分成。合同签定后我马上派人对现场进行了测量，并让设计师出了设计图。然后准备报建工作，可是我这边刚刚提交资料，就收到了对方的书面通知，因政府规划调整，该项目建设面积需大幅度缩减，因此双方的合同无法继续履行下去。就这样，我又损失了一笔资金。 以上仅仅是我在东北地区遇到的几个案例，其实还有很多，可以说在我接触的投资项目中，至少有一半最终没有成功落地，有三分之一还因此赔了钱。后来我仔细想了想，觉得这些失败的项目虽然有客观原因存在，但是更多的是因为我对市场预判失误，对风险把控能力差导致的。