投资门面房前景如何？
首先，从资金的角度来看，投资门面房的门槛相对较高。 一般来讲，商铺的价值取决于其所在位置的地理环境、商业氛围以及市场潜力等因素，这些因素会在一定程度上影响商铺未来租金水平的预期和现金流状况；而商铺的价格往往又与其面积大小成正比。对于希望投资商铺的投资者来说，首先要考虑自己的资金能力。 如果投资者的资金预算有限，那么可以考虑购买位于市中心区域的小型商铺，或者购买临近中心区域的次商业中心区的商铺。虽然这些商铺未来的租金收入可能不会很理想，但至少可以保证稳定的现金流，且随着中心区商业的辐射扩散效应，这些地区的商铺价格也不会下跌太多。
如果投资者的资金实力较强，不妨考虑购买一线和新一线城市的一流地段的临街旺铺。这些商铺的租金收益高，不仅可以用来自己经营，还可以用于出租赚取租金收入。而且因为是一线和新一线城市的繁华地段，即便是因为城市发展需要而被征收，也可以得到合理的补偿，不至于损失太大。
其次，我们从客观的因素来分析。 近几年，由于国内互联网经济的冲击，传统零售业受到了很大的影响，很多百货商场的人流量大幅下滑，不少品牌商家纷纷退租离场，导致商场的空置率上升，进而引发人们对购物中心未来营收能力的担忧。加上2014年以来的商业地产“爆炸式”发展，使得原本就不多的优质商铺资源更为紧缺，投资价值更加凸显。所以，如果投资者打算投资商铺的话，现在确实是一个不错的时机。
最后，我们说一下商铺的投资策略。 因为商铺的价格普遍比较高，所以对于投资者来说，最好可以采取分散投资的方式，选择不同地理位置和业态的商铺进行组合买入，降低单一资产所面临的风险。在挑选商铺的时候，除了要看商铺的自身品质和周边配套以外，还要留意该商铺的租售比情况和收益率情况，结合自身的投资和收回报率要求，选择合适的商铺进行投资。 另外，目前一些开发商推出了“买商铺送住宅”的活动吸引购房者，这种情况下投资者也需要注意其中可能存在的风险。