房地产基金代吗？
1、什么是REITs 国内目前对于REITs的叫法并不统一，有的归为房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts），简称REITs；也有称之为不动产投资信托基金（Real Property Investment Trusts）或不动产证券化。 但不论是哪一种，其本质都是通过发行基金的方式募集到一定规模后，对资产进行整合，最终实现资本增值和收益分配。 我们先来看一下美国的REITs是怎么运作的： 以美国最大的写字楼REIT——斯托克斯商业信托为例，它是通过收购已上市的公司来实现规模的扩大。
首先由斯托克斯投资顾问公司做初步的资产筛选，然后交由斯托克斯资产管理部门进一步评估分析。 一旦确定目标企业，就会由其律师团队协助准备交易文件并启动交易流程，通常会在数周内完成。
在基金存续期间会聘请专业机构对旗下资产进行管理，每年定期公布财务报告。 投资者可以随时购买或赎回所持基金份额，交易的进行与股票类似。另外，部分REITs可以免遭所得税，使得其相对分红股更加具有吸引力。
2、我国是否也适合发展REITs 一方面，REITs可以盘活存量资产、减少资金冗余，进而有效补充各地政府的财力；另一方面也能够满足百姓财富增长的诉求，可谓一举两得。 所以从理论上来说，REITs是可以为各方带来价值的提升。
不过，目前国内对于REITs的研究大多还停留在理论阶段，相关规则制度也有待进一步明确。 其实，早在2014年国务院就发布了《关于加快发展现代市场体系的意见》，提出探索REITs试点，促进金融改革和经济发展。但直至今日，该意见提出的诸多内容尚需进一步落实。
事实上，在现有经济形势下推动REITs的发展具有重要的现实意义：一方面可以帮助地方政府化解债务危机、补充地方财政；另一方面也能降低企业的负债率、优化现金流，是“去产能、去库存、去杠杆、降成本”的有效手段。