多家企业无房可售？
房地产进入存量房时代，这是毋庸置疑的。 最近我看了很多新闻，都在说某地新房库存量大，需要去库存等等。 其实，把目光放远一点，你会发现，很多地方的新房库存都很大。
据国家统计局数据显示，2016年至2018年间，商品房销售额由亿元增至9万亿元，增长了7.5倍；同时，房地产开发企业土地购置面积也在以年均近14%的速度增长。 根据克而瑞统计报告，2013年到2018年上半年，全国商品房存量分别达到22亿平方米、25亿平方米和32亿平方米，同比增长了23%、17%和24%。截至2018年6月底，全国房地产市场存量的住宅套数为3.11亿套（不包含商铺、写字楼等）。 也就是说，过去五年时间里，全国新房增加了10亿平米，相当于每一年都新增了一个深圳或者两个杭州。这些数据背后是超过2000万套新房被打造出来，又逐渐被封存起来。
当然，这其中有大量商业以及公寓产品，但商品住宅也占了相当大一部分。 在目前的市场行情下，这些存量房源主要来自哪些渠道呢？我们大致可以分为三类： 一是以前开发的项目，由于市场环境变化导致销售困难，一直搁浅在那没卖出去，比如位于北京郊区某些项目的别墅。二是以前开发的楼盘，本来就有一定数量的库存，只是前段时间被掩盖了，比如一些三四线的普通住宅。三是新开发的楼盘，因为市场下行，开发商为了加速资金回流，降价销售，造成新房库存增加，比如今年底今年初抢眼的各大网红盘。
可以预计的是，在未来一段时间里，类似的情况将会层出不穷，各地都将陆续出现“无房可卖”的现象。 对于购房者而言，这实际上是一个好消息，可供选择的房源增多，买房将更为轻松。 但对于房企来说，这意味着竞争激烈程度在加剧，以前躺着赚钱的时代已经过去了。