中国楼市泡沫什么时候？
谢邀 中国的房价，目前看是严重高估的。 中国城镇家庭的住房拥有率已经高达90%以上（接近100%），40%以上的家庭拥有两套房子。 中国城市的土地都是政府出让得来的，所谓的土地出让金其实就是土地出让后的增值税和所得税，这些税最终都会转嫁给老百姓。也就是说你买房实际上不仅支付了房屋的价格，还间接支付了一半的土地出让金。
当然土地出让金也不是说就都花了或者用完了，有一部分作为城市基础建设基金留给了城市。但即使这样依然有相当一部分资金被直接或者间接用于房地产相关领域。 这几年各地搞基建其实也就是在搞房地产，建各种公路、桥梁、地铁等等，所谓的基础设施投资其实是伪命题，因为那些基础设施就算不投，时间早晚总会建的。而且很多所谓新城市建设的项目其实根本就不是什么民生工程，而是政绩工程，是为了满足一些地方政府大拆大建追求形象工程的欲望而产生的。
目前中国的城镇化率已经超过了50%，根据世界银行的划分标准，中国的城镇化水平已经进入了中高级阶段的初期。一般一个国家进入这个阶段后其城市居民住宅市场的房价平均水平就会开始下降。但是中国的情况却恰恰相反，无论是一线城市还是三四线城市其住宅价格都在不断创下历史新高。
现在国家又提出了一个新概念叫“租购并举”，也就是除了买住房也可以租到相对合适的房屋住。这无疑是直指中国房地产之痛--高房价。 但问题的关键是，租房住的租金比购买同样面积房屋的月供要少多少才会让人愿意去租住而不是去买？！ 这不仅是解决住房问题更是解决民生问题的关键。