上海整顿商住怎么办？
昨天看到新闻，关于上海商办市场的一些新政，跟各位关注商办投资的大佬们分享一下。 自2016年开始，上海已经调整了多次土地出让政策，最近的一次是今年4月份。 “5、7”是指50%和70%的土地溢价率，当竞价超出50%或达到70%的溢价率，土地将停止交易并宣布摇号。 这个政策其实很管用，很多地块达到了50%甚至更高的溢价率，政府就有权终止出让，重新摇号。在土拍的过程中就有效地遏制了炒作。
这次上海出的新政策主要有两条：
1.住宅地块采用“限地价、竞房价”的办法出让； 意思就是当报价达到上限价格时，停止报价。然后依次竞房源面积（小户型），每次增加幅度不超过3%，如果最后确定的中小户型总建筑面积大于该住宅用地地上总建筑面积的90%。
2.商业用地实施备案价管理。 意思就是从明年开始商业用地出让正式开始限价了！目前上海商业项目售价一般限定为销售价格的120%，而今后将会按照成本加利润的方式确定初始售价，也就是将来上海的商办项目售价将会被限制在一定的区间范围内。 另外，新政策的第三条还强调了一点： “各类土地上市年限按法定最高年限计算，扣除因不可抗力等原因超过出让期限的部分，不计利息。” 这个不算利息确实挺厉害的，以往超期部分按年利率1.5%计收违约金，现在不计利息意味着没有任何补偿费用。对于开发企业来说，资金时间成本也很大，并且还要额外支付可能高达数亿的违约金。