北京农商银行利息多少？
我前段时间买了个二手房，需要贷款160万，在纠结是贷一年还是两年。因为听别人说银行贷款利率好像有上浮，如果贷2年是上浮20%吗？ 看了很多答案感觉说的都有道理但是不太全面或者不具体，所以我根据自己的理解和体会写一下关于贷款利率上浮的问题。希望对大家有所帮助！
一、利率怎么算的？ 个人住房商业贷款基准利率是年利率4.9%，假设贷款期限为10年，等额本息还款，每个月偿还同等数额的贷款本息（按照首付3成，利率下浮15%计算）。
二、房贷利率上浮是怎么计算的？ 我们知道决定房子贷款利率的重要因素包括：央行基准利率、LPR利率、首套房、二套房、贷款年限和折扣等因素，其中任何一个因素发生变化都会导致房贷利率发生变化。 以工商银行为例，如果是首次购买，且符合银行房贷政策，可以享受最低利率优惠，即基准利率*（1-20%），目前基准利率为年利率4.9%，那么首套房贷利率就是3.92%；
如果是在基准利率的基础上上浮20%，房贷利率就变成了5.88%，与之前相比每万元每年要多还78元的利息费用。 三、贷款利率上浮后钱为什么多了？ 以上面案例为例，客户申请按揭贷款160万元，贷款期限10年，采用等额本息还贷方式，利率上浮20%，银行收取的客户贷款综合费率=（1+20%）^10－1≈5.89%；
如果用公积金贷款，贷款综合费率=（1＋20%）^10－1＝5.88%，两者相差无几。
四、为什么要上浮贷款利率？ 国家设定基准利率，是为了引导全社会利率方向，而银行的贷款利率实际上是有上限的，也就是基准利率的上调上限为4倍，也就是说基准利率不能超过4倍。 今年1月份央行宣布降息，基准利率下调至4.9%，但这次降息是基于去年货币政策的总体基调确定的，即稳健的货币政策要灵活适度，实施好定向降准，保持流动性合理充裕。所以今年的货币政策仍然是宽松态势，预计还会有两次降息，每次降息幅度约为5个基点。
央行降准及降息图 五、对购房者有什么影响？ 在央行降息的利好之下，各商业银行会根据监管的要求和自身资本的情况，对房贷利率进行上下浮动调整。而对于购房群体而言，房贷利率的定价参考基准发生了变化，由之前的央行基准利率变成现在的LPR利率，选择固定利率还是浮动利率将直接影响今后的房贷利息支出。 建议：如果你买的是新房，开发商已经跟银行签订了按揭合同，并且利率是参照基准利率执行的，那这个时候你选择的LPR利率就毫无意义了，因为你没办法选择。如果你买的是二手房，可以和房东协商，根据市场情况确定是浮动利率还是固定利率。