房贷贷款利率如何计算？
房贷利率有固定利率和浮动利率两种。固定利率是指在贷款合同期间，无论市场利率如何变化，借款人都按照固定的利率支付利息。
浮动利率是指利率水平随着市场基准利率变化而变化的利率。比如，浮动利率通常是基于基准利率上加一个基本点数确定的，当基准利率上升时，浮动利率也会上升；当基准利率下降时，浮动利率也会下降。因此，选择浮动利率的借款人需要承担一定的利率风险。
目前办理按揭的借款人基本上都是采用浮动利率的。一般住房公积金贷款年利率为3.25%，根据房屋的不同情况，商业贷款的基准年利率5.15%至5.39%不等。
利息的计算方式：
等额本息
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 用每个月要偿还的按揭贷款本息和除以还款的月数， 有稳定的还款金额 ， 以负担相对比较轻松 ， 可以提前还本而把利息留在后面还。
等额本金
把本金分摊到每个月来还 ， 利息随本金的减少而减少 ， 每月的还 款金额呈递减状态 ， 总的利息支出较少。