首套房怎么贷款？
现在首套房利率打折现象比较普遍，对于购买首套房的朋友们来说，这是可喜的现象，首套房贷款优惠政策可以减轻大家的经济压力，使得大家购买到自己喜欢的房子，不过对于一些没有享受到首套房贷款打折的朋友来说，可能会觉得有些不公平，那么，首套房贷款有哪些政策？大家不妨参考一下。
对于贷款购买的首套房，是以家庭为单位指的第一套人均住房。如果你家庭人均住房面积低于当地平均水平，首付款比例不低于20%；家庭有1人住房的，首付款比例不低于30%；家庭拥有两套及以上住房的，一般不得再次购房。
1。现在首套房政策一般是指购买首套房的时候所享受的贷款的优惠政策。也就是说，如果你第一套房是贷款买的，首付比例一般是在50%以上，第二套房贷款买房的首付比例才会在50%。
2。第二套房的认定是以家庭为单位的，所以你是单身的话，你买房算第一套，但是如果你结婚了，以家庭为单位，你买房就是第二套了。
3。现在大多数银行是认房又认贷的，如果你之前有过房贷记录，不论是否结清，再次购房都会按照二套贷款来计算，所以现在的政策是，贷款购房的话，无论第一套是商业贷款或公积金贷款，还是两套都贷款，都会按照二套贷款的政策来执行的。
所以现在的首套房优惠贷款利率是以家庭为单位认房又认贷的，如果你之前有贷款买房，不论是否出售，或者是结清了贷款，再次买房都算二套，所以首付比例就要按照二成以上。
如果是首次贷款购一般买首付款比例不得低于20%；二套改贷购房的，首付款比例低于40%；按揭转抵押贷款购房的，首付款比例不低于30%。对于拥有1套住房并已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件和二胎及改善型需求人群提供贷款支持，最低首付款比例调整为40%，二套房贷最低利率从2014年10月起降至基准利率的9折，也就是4.9%×0.9=4.41%。
如果当地有特殊政策，或按照特殊政策执行。