银行哪家容易贷款？
申请住房抵押贷款须满足下列基本条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期归还贷款本息的能力。3、具有合法有效的购房合同。4、贷款金额不得超过购房总价款的70%。5、贷款期限一般为10年。6、同意以抵押方式担保。除固定抵押物外，其它具有无限偿债能力的人愿意为其提供保证，或愿意以抵押物（房屋按揭）权益抵偿贷款。
银行家好找，但要是‘信誉’银行那真是要符合很多条件的。”蔡文卫告诉记者，“信誉”银行相当于商业银行，这类银行对贷款人的要求是比较高的。非国有企业和低收入家庭，甚至连公务员如果不具备足够的条件，在“信誉”银行是很难贷到款的。如果是优质客户，这类银行还会要求贷款人拿出20％甚至更高的资本金，也就是抵押物。蔡文卫进一步解释道，只有当优质客户拿到“信誉”银行发放的贷款购房后，银行才能从剩余房款中划出一定比例作为首付款，存入银行专用账户。
另外两个银行，即开发银行和合作银行，由于性质和职能不同，对贷款者的要求相对少一些。特别是开发银行，为了支持住房开发，支持“居者有其房”口号的提出，这类银行面向的都是住房困难和中等收入以上的家庭。合作银行的优势在于，由于是与多家合作，它在业务上更灵活，更具弹性。这类银行的主要客户群是住房困难家庭。满足条件的家庭，只需要单位人事部门开具一份月收入证明，就可以获得较开发的购房贷款。
“从理论上说，四银行都是面向个人住房消费者的。但实际情况是，对于普通消费贷款，四大银行却基本不办。”蔡文卫告诉记者，由于历史原因，四大银行的体制各有不同，但都存在着审批程序多、业务循环长、服务人员少等问题。