退休了还能抵押贷款吗？
退休了能不能进行房产抵押贷款，主要看申请人的年龄！ 目前绝大部分银行规定，借款人(即房屋抵押申请人)的年龄需要在18-65周岁之间，超过这个年龄范围就不能向银行申请按揭贷款或抵押贷款了。 不过也有部分银行的房贷产品对借款人的年龄限制会宽松一些，例如有的银行规定，借款人的年龄可以放宽到70岁；有的银行则规定，男性借款人年龄不超过69岁，女性借款人年龄不超过64岁。 但不管如何，如果是退休了想办理抵押贷款，首先就要看你的房产是否处于上述银行规定的可贷范围之内。
其次因为退休了再找一份新工作难度较大，所以想要银行放贷，还要满足一定的条件才能成功申请办理。 例如稳定的收入来源证明，一般包括工资流水、纳税证明、社保证明等，证明你拥有稳定足额的收入来源。 此外还要有征信报告，报告显示逾期不良记录不能太多，若连三累六（连三是指连续三个月还款逾期；累六是指累计六次还款逾期）的征信报告不要想银行借贷。 最后银行还会对你用于抵押的房子进行评估，看看是否符合银行的规定要求，如果房子是按揭中的话，可能还有按揭银行同意转让房屋的函。
总之如果借款人能够提供银行认可的合法、足值的抵押物且符合银行的贷款申请条件，就可以向银行提出贷款申请了。 需要注意的是，虽然银行是以房进行抵押，但实际放款给借款人是按照房评估值的较高者发放的，比如你房产估值为200万元，但银行发放的贷款数额不会高于150万元，剩下50万银行会要求你在银行指定机构购买保险。