房子做高总价多贷款？
这种情况在行业内被称为“假按揭”或者“过桥借款”，其实道理也很简单，就是借款人先向银行申请按揭贷款，然后全款购买房产，再抵押给银行申请抵押贷款。 这里需要提醒的是，虽然房屋已经抵押给了银行，但是房屋的所有权仍然归借款人所有。如果银行收回房屋进行拍卖，其收益首先应当偿还给银行的银行贷款本息，其余部分才属于借款人。所以这种操作方式并不会对贷款人造成什么影响。
当然，如果是借款人委托房地产中介公司全权代理该交易，并且双方签订了相应的合同，明确约定了中介费用以及违约责任，那么当交易无法顺利进行的时候，中介公司就要承担相应的违约责任了。不过，如果是因为银行单方面的原因导致贷款被拒，那么银行就必须承担中介公司与买方之间因为交易失败而产生的全部违约金。
目前，不少二手房交易中介公司都以各种理由拒绝退还款项，甚至威胁买家否则就告上法院。在此，要提醒购房者切勿听信中介公司的单方承诺，签订合同时要认真查看合同条款，重视合同效力，维护自身利益。 还有一种与之类似的贷房业务。一些中介机构利用借贷关系的存在，从中间收取高额的手续费和利息。对此，律师表示，由于金融贷款服务具有较强专业性，一般投资者难以准确判断贷款机构是否违规放贷以及放贷金额，因此建议最好选择规模较大、经营时间较长且信用较好的金融机构，切忌因小失大。