组合贷款利率上浮多少？
如果商业贷款是基准利率4.9%，公积金贷款利率3.25% 两者加起来就是基准利率的1+（1+0.78）=2.28倍。 每个银行的贷款产品对基准利率上浮的比例限制是不一样的！但是一般最高是基准利率的2.3倍。也就是6.65%。超过这个比例就不是基准利率了而是高于基准利率的资金成本。 这个资金成本可以贷到款，但是因为贷款利息增加了借款人还款的压力，一般来说商业银行不会这么干。 但是如果商业贷款基准利率下浮也是一样的道理。
比如基准利率降息至4.75%，你的房贷合同签订的是基准利率下浮10%，也就是房贷利率变成4.275%。这是央行提供给商业银行的基础利率。 如果基础利率降到2.75%的时候，你的房贷变成2.75%*（1-10%）=2.475% 那么这时候你还款的月供减少了，你开心的笑了；但是你不知道银行以2.75%的利率放款给你然后你只给银行支付2.475%的利息，银行岂不是亏啦！！不可能的事情么！！！并不是，其实银行是在规避风险而已。因为降低利率，对于还款积极按时足额的客户银行其实是亏的，因为央行给的低利率政策。但是对于还款不积极或者可能还不上钱的客户，银行其实是受益的，因为这部分人支付更高的利息。所以总体来说银行还是挣了的。只是之前按基准利率下浮10%给客户造成的月供减少的部分，银行需要拿出一部分收益给到央行（补偿给央行基准利率下降导致的资金成本损失）。