如何抬高房屋贷款？
楼上的朋友说得很专业，我也来凑个热闹。 如果仅仅从融资的角度（而不是投资的角度）来考虑如何抬高房屋估值，方法其实非常简单： 把房子卖掉！ 多简单啊，只要你在市场中找到愿意以更高价格买入该房产的人就可以了。 但问题是，你不可能用这种方法来增加自己的现金余额——你总得付给交易方一些钱才能拿到房产的处置权，而一旦你支付了这笔额外的资金（相对于银行放贷金额），你的财务结构瞬间就会恶化。 这就得看你对这笔资金的用途是如何安排的。 如果你打算拿这笔钱再去支付另一套房屋的首付款，那么问题就在于你是否能找到一套同样符合你融资要求（利率和期限）的房屋，并用这笔钱来完成交易。
如果上述安排可行，则此方案可为。但如果上述方案不可行，那么你只能两种方案中选择一种：要么降低标准（即在满足自己融资需求的前提下，接受更长周期的还款，或者更高的贷款利率），要么放弃这套房屋（重新寻找其他的融资标的物）。 无论是哪种选择，对自身现金流的影响都是负面的。
当然，如果你不介意自身的财务结构发生变化，即你不希望未来需要偿还更多的利息，而更愿意现在就一次性还本，那么很简单，你把这套房屋的处理权让渡给别人（比如找垫资公司帮你解押再抵押），别人会替你向银行申请贷款并将款项支付给解押公司，解押结束后，款到账，解押公司收取服务费后把钱转手给你。 这实际上是一种“过桥融资”的方式，只不过这个“桥”是短期的，且不需要支付过桥费用。 当然，你也可以将这套房屋的处理权让别人享有，同时让对方为你承担一定的财务成本（比如对方提供给您年8%的资金，您就要付出相当于12%的贷款利率），这样即便你未来不能找到合适的贷款机构来接盘，你也至少能够保证未来的融资成本不会比目前的贷款利率更高。 其实我们生活中正在使用各种各样的金融工具来完成资产的变现。只是大多数人没有意识到而已。