深圳小产权房是违建吗？
小产权，其实是一个历史遗留产物。 它产生的原因是多方面的。 土地制度、城市规划、房地产管理等等多方面因素导致现阶段我国的房产市场分为商品房、房改房（即单位住房）和经济适用房等几类。其中，商品房和房改房可以办理房产证、土地使用证，经济适用房根据国家政策限定相关价格。而小产权房严格来说属于违章建筑，因为没有合法的申报审批手续，所以无法办理不动产权证书。
那为什么小产权房又合法了呢？ 因为过去缺乏对这类房产有效的规范管理，导致了普遍存在无证房产的现象。如果对此类房屋一禁了之，那么将使许多家庭陷入困境。目前对于小产权房的管控原则是“管办分离”，也就是政府相关部门只负责监督管理和查处违法建房行为，并不负责办理房屋产权手续或者承担任何责任；而具体办理产权事宜由专业的第三方机构进行，但这样造成的后果就是第三方机构的随意性给交易带来了许多不利。
要解决小产权房问题，还需要从土地制度和房地产监管等多方面入手。 对于购房者来说，购买小产权房可能面临的风险主要有：
1. 小产权房不能办理抵押贷款，购房资金不够需要向别人借钱，那么房屋被他人债权先行查封的风险；
2. 小产权房无法过户至自己名下，自己的权益没有办法得到保障；
3. 小产权房一旦遭遇拆迁，自己的利益也无法受到法律的保护。 所以说，小产权房虽然价格低廉，但是风险巨大，建议大家不要盲目购买哦！