深圳为什么房价会爆涨？
我来回答一下这个问题，毕竟我可是深圳房地产从业十年。 先摆结论，我认为主要有以下三点原因导致2016年深圳楼市的暴涨：供需、通胀、心理预期。 说下各因素影响的具体表现 “供需”方面，其实一直都有议论，但我看到的报道和网上的评论都是一片喊缺，实际上真的缺吗？ 深圳作为一个移民城市，常住人口超过一半都是外来人口，每年新增几万人，但新建住宅却远远不及这个数（2015年才3万套）。这意味着什么？意味着只要不烂尾，新房基本上出货都很快，比如宝安的中粮大悦城，光明的金地·大岭山，龙华的龙悦居等等，这些项目的销售情况无一不说明供给量并没有想象中的那么大，甚至可以说非常小。
另外，虽然每年都有几万个新深圳市人，但他们绝大部分是租住在城中村，而这些地方恰恰是拆迁困难户，所以从长期来看，这些新增人口的住房自有率是非常低的。 除了新增人口，还有每年回流的海归等人才，他们同样是以租为主，自有住房的比例不高。
综上来说，深圳的住房供应总体上是偏紧的。 “通胀”因素就很好理解了。美国不断的量化宽松，中国也采取了降准降息的举措。钱总是要流向资产市场的，作为全球金融最开放的城市之一，资金进入楼市似乎是一个不可避免的过程。
除了基础资产的升值外，交易过程中的税费也是一笔可观的费用。比如购买满五年的普通住宅可以免交个人所得税，不满五年的普通住宅则需要缴纳5.6%的营业税以及1.5%的契税；商业性物业则需缴纳比较高的交易佣金。无论是买房还是卖房，投资者都要为此付出一定的费用。
这笔不菲的交易成本最终由谁买单呢？当然是购房者了。因为开发商已经将这部分成本计算到了房价里。 以二手房为例，交易过程中除了支付买卖双方经纪服务费之外，还要承担增值税及附加费、个人所得税及其他相关印花税。 当然，这些还只是明面的费用，在交易环节还有一些额外支出，比如贷中介费、融资的成本等等，算下来确实是一笔不小的开支。
最后来说说“心理预期”这一块。 其实之前几个因素都是在此基础上才起到了推波助澜的作用。 “供小于求”市场必然会产生心理的投机炒作，加上通货膨胀的影响，使得资产价格不断被推高。