深圳城中村用地是什么？
我是做土地开发的，先来简单认识一下这个深圳城中村用地
1、深圳城中村用地指的是拥有合法报建手续的农村住宅和商业建筑，这类房屋大部分是上世纪八十年代至本世纪初建造的，由于当时城市规划不到位，建设管理不规范，出现了很多违章建筑。
2、根据国家土地管理法等相关法规规章，城市市区范围内的集体土地统一征收为国有土地后，由国家进行出让或者划拨，作为城市用地开发。因此这种违章建筑经过政府征收补正以后，可以拿到不动产权证，成为真正意义上“合法”的房屋。
3、根据规划用途的不同，城中村用地又分为居住用地、商业用地等类型，其中商业用地又可分为商铺、写字楼等，而不同的规划用途对其容积率等指标是有明确限量的。 比如同样是商业性质，位于深南大道上的泰然广场（原天安数码城）项目，其商业部分的用地面积虽然仅4576平方米，但总建筑面积达70894.3平方米，容积率为15.5。
当然，对于这类已经完善报建的建筑物，我们开发的时候是要按照正常的开发程序报批报建，但是其成本会较正常的商业用地项目要高一些，因为涉及到征转地补偿、历史遗留问题处理等费用。
目前，深圳市各地都在加大力度推进城市更新，其实也就是对城中村的拆除重建，这些项目的拆迁补偿一般包括货币补偿和置换补偿两种。
①货币补偿就是直接给你现金，拿钱走人；②置换补偿是指用等值或高于被拆迁房屋的建筑重新给你安置一处房屋。