温州房产能投资吗？
2016年4月份开始，我曾在武汉和温州都做过短期的房产中介，有在武汉办理按揭贷款和二手房交易的资格，也看过不少房子。 对于这个问题，我可以明确地说，在现在以及可预见的未来，温州的住宅房产投资价值非常有限甚至说几乎没有。 首先我们来看一组数据，这组数据来自于百度地图，我们可以很直观地看到过去几年间，温州市区（不包括郊区）新增土地的供应情况。从图片中可以看出，2013年和2014年是土地供应的大头，分别达到了796和860万平米，而到了2015年和2016年同期则是大幅减少，分别只有459和607万平方米，也就是说这几年每年新增的住宅建面不到200万平米。
我们再来看看销售的情况，根据易观国际发布的《中国房地产经纪TOP20排名》显示，2015年温州市区二手住宅交易量为38932套，比上年减少了11.8%；而国家统计局公布的全国楼市数据也同样显示了2015年温州市区的二手房交易量也是下滑的，具体数值为44059套，比2014年少了近10000套。虽然2016年的数据还没有查到，但是考虑到二手房的交易周期一般都在一年以上，加上今年的新房交付数量，2016年总成交额应该也是下滑的。
再来看价格，根据易居研究院发布了《2016年10月中国主要城市房价涨幅排行榜》，2016年10月份温江区二手房房价环比上涨19.4%，位列全国第一！注意这里是环比增幅，不是同比。另外值得一提的是，今年10月份的房价已经远远超过了2013年10月和2014年10月的水平。或许有人会质疑数据的准确性，毕竟2013年到2014年间，温州的房价其实一直处于下降的状态。
对此，我们需要注意到一个细节，易居研究的样本数据是“某一些城市的某个区或镇的二手房”，而非整个市区乃至全县的新房及二手房。也就是说，这个榜单中的“第一”是有水分的。事实上，最近一年以来，我一直在关注着温州的房地产市场，我发现身边有很多人在出售自己持有的二手房，我询问他们的原因，得到的答案几乎都是一样的：房子一直住着，手头上的资金又紧张，干脆就把房子卖了，钱用于急用或者做其他投资。
所以说，在供给较少需求旺盛的情况下，房价自然会出现上涨。但这并不是说明温州的住房资产具有很高的投资收益，相反，我认为投资的价值非常低甚至说是负值。为什么这么说呢？我们从上面这组数据可以得出两个结论来：
一是这四年新增商品住宅建筑面积不足两千万平米，也就是平均每年增加500万㎡左右；
二是二手房成交量不断减少，尤其是2015年同比跌幅达三成以上。 我们知道，任何市场行为都是由供需决定的，当供小于求的时候，价格就会上升。但从目前的统计数据上来看，无论是新增建筑还是成交面积，四年来一直都是处于下降的趋势，也就是说，随着新项目的陆续交房，可售房源会逐步增加，需求则会逐步下降，如此长期下去，房价必然会出现下跌。况且现在我们谈到的一般都是“均价”，而“均价”的定义实际上是很宽泛的，它包含了各种各样户型、位置、朝向、楼层等差异性很大的房子，其中大部分的价格是不会出现翻番的状况。我说温州的房产投资价值很低甚至说是负值。