公寓多大平米适合投资？
这个问题好，我正想买公寓呢 首先，从用途上来看，公寓通常分为酒店式公寓、商住公寓和住宅型公寓三大类。 酒店式公寓的居住属性比较弱，通常用于长租或短租；而住宅型公寓则属于房地产商开发销售的普通住宅产品。不过，目前市场上的新开盘项目大多以酒店式公寓为主。 从面积上看，一般分为40平方米以下、70—90平方米以及100平方米以上等几种。 那么，究竟买什么样的公寓适合自己呢？ 我们先来看看这几种类型公寓的特点。
酒店式公寓由于具有酒店的功能，因此一般位于繁华地段的甲级写字楼里，交通便利、配套齐全。酒店式公寓的户型设计一般由开发商委托专业酒店设计师打造，具有较高的实用率和舒适性。但酒店式公寓普遍存在生活氛围不够浓厚、私密性差等问题。
住宅型公寓虽然也有办公功能，却偏重于居住。因此常建在大型居住区附近，交通和日常生活便利。同时具备完善的生活配套设施。但部分住宅型公寓会出现产权不明确的问题。
对于投资者而言，如何评估购买公寓的回报率是个重要问题。 一般来说，影响公寓回报率的主要因素包括地段、质量、周边设施、租金以及贷款期限等因素。比如，同样的户型，由于所处的地理位置不同，其租金有可能相差两三成。
一些开发商在推出公寓产品时还会提供装修服务。这种情况下，购房者需要事先了解装修的标准和档次，以及确认是否有贷款额度。另外，不少楼盘在推售公寓时，会给予一定的折扣优惠，这就需要购房者仔细计算，判断所谓的“特价”是否真的值得入手。
最后提醒一句，不管是购入还是出租公寓，税费都相对较高，而且买卖不易变现。如果是自住，还需考虑家人舒适度等问题。因此在决定之前，一定要综合考虑各方面的因素。你懂的！