商铺和住宅哪个投资更？
如果是我，我会选择买商铺。 因为我是做餐饮的，需要一个稳定的营业场所，所以一开始就没有考虑过公寓，直接就排除了。 虽然公寓的水电费可能比商业要低一些，但是税收要高不少（商业用水用电都是按经营交5%的税，而公寓是民用标准20%）而且商水商电的价格也比一般民用水电价格要高。当然，如果是自住的话还是选公寓比较合适。
首先我们来看租金： 拿我所在的城市举例，同等面积(100平)，同属核心区，商场里的门面租金大概是一年7-8万，而同样位置的公寓租金大概是3.6万左右。两者相差一半左右！ 其次我们再来看总价： 同一地段，同一个开发商开发的楼盘，商铺和公寓的价格基本是一样的，以一套房子平均下来每个平方单价1万元计算，铺面跟公寓的面积基本上都要大出十几平方米。也就是说同样的预算，可以买到的铺面临街，可以做的生意也更广，可选择的范围更大。 最后我们来算一下账，年租金净收入8万，首付比例40%，贷款年限10年以上，利率5.9%，月还款额在4789元左右；如果是选择公寓，那么同样的条件月供能少还300多。看似每个月少300块似乎差距不大，但10年下来就是3万多，这笔钱用来还银行利息都够本了。而且这还不算公寓高昂的税费以及日后转手时的差价。 所以如果是我的话，可能会一次性购入几套临街的铺面用来做连锁店，赚更多的钱。 不过买商铺也需要谨慎，因为有些地方的商铺可能租不出去，或者说很难租出去，造成商铺空着没人用，那就是另外一回事了。这些风险需要注意防范。