如何看待中国央行加息？
昨天（5月11日），央行宣布上调存款利率上限，从之前的2.75%上调至3%； 同时下调超储率下限，从以前的0.95%下调到0.9%。 这是继4月中行、农行、建行、邮储四家银行同业部被监管处罚之后，银监会对金融机构的又一次重磅“出手”！ 在我看来，此次降准对楼市和实体经济的影响都非常有限。原因如下：
1、目前企业贷款利率已经相当低了，据统计，去年商业银行平均不良贷款率为2.48%，而在2016年末这一数据还高达4.5%。2017年商业银行累计对5万多户企业的贷款进行了核销或者损失提取，总额达514亿元。2018年前两个月，商业银行又合计核销了950多亿的不良资产。在不良率高企的情况下，商业银行不得不通过降息来吸引客户，当前企业贷款利率已经处于历史低位。
2、居民储蓄正在快速流向股市。近年来，居民通过股票账户间接投资和交易的规模迅速增长。据中国人民银行发布的《关于2017年金融运行情况》显示，截至2017年底，全市场投资者数量为1.43亿，同比增长111.23%，其中自然人投资者数量为1.42亿，同比增长103.53%。 另一方面，2018年以来，A股整体呈现上涨态势，虽然2月份经历了大幅下挫，但是3月份开始再次走出一波涨幅，这在很大程度上吸引了居民资金进入股市。本次央行上调存款利率，会促使一部分居民储蓄从银行定期存款和余额宝等货币基金中搬出来，投向更利于实现财富增长的领域。
3、对于房地产而言，目前房贷利率已经是历史高位，5年以上房贷基准利率为4.9%，而多数城市的房贷利率都在上浮20%~30%之间，达到5.88%~6.37%。按照央行规定，各商业银行可根据当地房地产市场情况，以及借款人的信用状况等，在上述利率基础上，上浮或下浮一定比例。 2017年，各地针对房贷利率的加点下限分别为-10、-20、-15、-25，也就是说即使银行房贷利率最低能打到4.9%×(1+-20%)=3.92%，而对于部分城市，这个利率还能再打折。